Beranda›Properti Mewah›Berinvestasi di Timur Tengah
Properti Mewah · Investasi
Teluk telah membuka pintunya bagi investor asing seperti belum pernah sebelumnya: kepemilikan properti, kepemilikan penuh atas perusahaan, pasar saham yang terbuka bagi dunia, dan residensi jangka panjang bagi mereka yang berinvestasi. Berikut setiap jalurnya, negara demi negara, dipimpin oleh Arab Saudi, Uni Emirat Arab, Qatar, Kuwait, dan Bahrain.
Updated
Sekilas
Mengapa dunia adalah
Sedikit kawasan yang berubah secepat ini. Setiap negara Teluk memiliki rencana nasional untuk tumbuh melampaui minyak, mulai dari Visi 2030 Arab Saudi hingga agenda D33 Dubai, Visi Nasional Qatar 2030, Visi Kuwait 2035, dan Visi Ekonomi Bahrain 2030. Untuk mewujudkannya, pemerintah telah menulis ulang aturan bagi pihak luar: warga asing kini dapat memiliki properti, menguasai perusahaan sepenuhnya, dan berdagang di bursa saham lokal dengan cara yang tidak mungkin dilakukan satu dekade lalu.
Fondasinya kokoh. Sebagian besar mata uang Teluk dipatok terhadap dolar AS, yang menghilangkan risiko nilai tukar bagi investor Amerika. Negara-negara Teluk tidak memungut pajak penghasilan pribadi, dan pajak korporasi rendah menurut standar dunia. Sejumlah dana kekayaan negara terbesar di dunia berinvestasi bersama modal swasta, dan kalender acara global, dari Expo 2030 di Riyadh hingga Piala Dunia FIFA 2034, mendorong satu generasi pembangunan. Lihat The Visions dan Hal-Hal Menakjubkan yang Sedang Dibangun.
Sebagian besar investor menggabungkan dua atau tiga hal ini: rumah, perusahaan, atau portofolio, serta residensi yang menyertainya.
Kepemilikan freehold di kawasan yang ditetapkan di Persatuan Emirat Arab, Qatar, Bahrain, dan Oman, serta sejak Januari 2026 di zona yang ditetapkan di Arab Saudi. Panduan pasar kami membahas siapa yang dapat membeli, di mana, harga, dan biayanya.
Panduan kami →Arab Saudi, UEA, Qatar, Kuwait, dan Bahrain kini mengizinkan kepemilikan asing hingga 100% di sebagian besar sektor, dengan daftar pendek kegiatan strategis yang tetap disediakan bagi mitra lokal atau persetujuan khusus.
Zona bisnis khusus dengan aturannya sendiri, seperti Dubai International Financial Centre (DIFC), Abu Dhabi Global Market (ADGM), Qatar Financial Centre, dan zona ekonomi khusus Arab Saudi, menawarkan kepemilikan asing penuh, pengadilan common law Inggris dalam beberapa kasus, serta keringanan pajak.
Tadawul Arab Saudi, Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, Qatar Stock Exchange, Boursa Kuwait, dan Bahrain Bourse terbuka bagi investor asing melalui pialang berlisensi, dengan batas kepemilikan asing untuk setiap perusahaan.
Izin tinggal jangka panjang mengikuti investasi: golden visa UEA, Premium Residency Saudi, izin tinggal properti Qatar, Golden Residency Bahrain, izin tinggal investor Oman, dan izin tinggal investor 15 tahun yang baru di Kuwait.
Panduan kami →Pemerintah mengundang mitra swasta ke dalam pariwisata, infrastruktur, perumahan, dan teknologi, melalui program kemitraan publik-swasta serta para pengembang di balik proyek-proyek giga.
Panduan kami →Lima pasar utama sekilas
| Arab Saudi | UAE | Qatar | Kuwait | Bahrain | |
|---|---|---|---|---|---|
| Properti bagi warga asing | Zona khusus di Riyadh, Jeddah, dan AlUla; zona di Makkah dan Madinah untuk individu Muslim | Freehold di kawasan yang ditetapkan di Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, dan emirat lainnya | Freehold atau hak guna pakai 99 tahun di kawasan yang ditetapkan seperti The Pearl dan Lusail | Terutama untuk warga Kuwait dan warga negara GCC; investor asing berpartisipasi melalui perusahaan terdaftar dan dana properti | Freehold di zona yang ditetapkan seperti Bahrain Bay, Amwaj Islands, dan Diyar Al Muharraq |
| Kepemilikan perusahaan | Hingga 100% di sebagian besar sektor, terdaftar pada Kementerian Investasi | Hingga 100% di sebagian besar aktivitas daratan sejak 2021, dan di zona bebas | Hingga 100% di sebagian besar sektor dengan persetujuan Kementerian Perdagangan | Hingga 100% dengan lisensi KDIPA | Hingga 100% di sebagian besar sektor |
| Pasar saham | Tadawul, terbuka bagi seluruh investor asing sejak Februari 2026 | Pasar Keuangan Dubai dan Bursa Efek Abu Dhabi | Qatar Stock Exchange | Bursa Kuwait | Bursa Efek Bahrain |
| Residensi melalui investasi | Residensi Premium: rumah mulai dari SAR 4 juta (sekitar US$1,07 juta) | Visa Golden: properti mulai dari AED 2 juta (sekitar US$545.000) | Properti mulai dari QAR 730.000 (sekitar US$200.000); QAR 3,65 juta untuk manfaat residensi tetap | Hingga 15 tahun bagi investor berlisensi KDIPA | Residensi Golden: properti mulai dari BHD 130.000 (sekitar US$345.000) |
| Pajak perusahaan | 20% atas bagian laba milik asing | 9% di atas AED 375.000; 0% atas penghasilan zona bebas yang memenuhi syarat | 10% | 15% atas laba di Kuwait milik perusahaan asing | Tidak ada pajak penghasilan perusahaan umum (kecuali minyak dan gas) |
| Pajak penghasilan pribadi | Tidak ada | Tidak ada | Tidak ada | Tidak ada | Tidak ada |
Peluang terbesar
Arab Saudi adalah ekonomi terbesar di kawasan dan pusat program pembangunan paling berani. Dua reformasi pada 2026 mengubah gambaran bagi warga asing. Undang-Undang Kepemilikan Real Estat Non-Saudi mulai berlaku pada 22 Januari 2026, dan pada Juni pemerintah mengumumkan zona-zona yang ditetapkan: 57 di Jeddah, 9 di Riyadh, 17 di AlUla, serta zona di Makkah dan Madinah yang terbuka bagi individu Muslim. Pada 1 Februari 2026, Bursa Saudi membuka Pasar Utamanya secara langsung bagi semua kategori investor asing.
Bagi perusahaan, Undang-Undang Investasi yang berlaku sejak 2025 memungkinkan investor asing mendaftar pada Kementerian Investasi dan memiliki usaha secara penuh di sebagian besar sektor. Perusahaan internasional yang menjadikan Riyadh sebagai kantor pusat regional menerima keringanan pajak 30 tahun atas kegiatan yang memenuhi syarat, dan empat zona ekonomi khusus (King Abdullah Economic City, Ras Al Khair, Jazan, serta zona komputasi awan di Riyadh) menawarkan insentif tersendiri. Proyek-proyek raksasa, di antaranya NEOM, Red Sea Global, Diriyah, Qiddiya, dan New Murabba, menjadi tempat banyak peluang kemitraan. Baca panduan Properti Mewah dan Residensi Premium Arab Saudi kami.
Pasar paling terbuka
UEA adalah destinasi paling mapan di kawasan ini untuk modal internasional. Warga asing telah membeli rumah freehold di Dubai selama lebih dari dua dekade, dan sejak 2021 daratan utama mengizinkan kepemilikan asing penuh atas sebagian besar usaha. Puluhan zona bebas melayani setiap industri, dan DIFC di Dubai serta ADGM di Abu Dhabi menjadi rumah bagi bank, dana, dan kantor keluarga dari seluruh dunia.
Pembelian properti senilai AED 2 juta atau lebih dapat memberikan visa emas 10 tahun untuk seluruh keluarga. Pajak korporasi 9% atas laba di atas AED 375.000, dengan tarif 0% untuk penghasilan zona bebas yang memenuhi syarat. Lihat Properti Mewah Dubai, Properti Mewah Abu Dhabi, Properti Mewah Ras Al Khaimah, dan bank swasta dan kantor keluarga.
Tepi laut Doha
Qatar mengizinkan investor asing memiliki kepemilikan hingga 100% di sebagian besar sektor dengan persetujuan Kementerian Perdagangan. Qatar Financial Centre menawarkan kepemilikan asing penuh, repatriasi keuntungan penuh, dan pajak 10% atas keuntungan yang bersumber lokal, sementara Zona Bebas Qatar menawarkan libur pajak jangka panjang bagi industri dan logistik.
Warga asing dapat membeli rumah freehold di The Pearl, Lusail, dan kawasan yang ditetapkan lainnya. Properti senilai QAR 730.000 memberikan residensi, dan QAR 3,65 juta memberikan manfaat residensi permanen. Lihat Properti Mewah Qatar di The Pearl dan Visi Nasional Qatar 2030.
Sambutan baru bagi investor
Kuwait memiliki salah satu dana kekayaan negara tertua di dunia dan tradisi keuangan yang kuat. Badan Promosi Investasi Langsung (KDIPA) dapat memberikan lisensi kepada perusahaan asing dengan kepemilikan hingga 100%, dan pada Juni 2026 Kuwait memperkenalkan izin tinggal hingga 15 tahun bagi investor berlisensi KDIPA beserta jajaran eksekutif seniornya. Bursa Kuwait terbuka bagi investor asing melalui pialang berlisensi.
Kepemilikan rumah tetap sebagian besar dicadangkan untuk warga Kuwait dan warga negara GCC, sehingga investor internasional ikut serta dalam properti melalui perusahaan terdaftar dan dana real estat. Baca panduan lengkap kami tentang investasi di Kuwait.
Masuk mudah dan imbal hasil kuat
Bahrain telah menawarkan zona hak milik penuh bagi warga asing sejak 2001 dan mengizinkan kepemilikan asing penuh di sebagian besar sektor. Negara ini tidak memiliki pajak penghasilan badan umum, memiliki tradisi perbankan yang panjang, serta jembatan ke Arab Saudi, sehingga menjadi basis alami bagi perusahaan yang melayani pasar Saudi.
Properti senilai BHD 130.000 atau lebih memberikan Residensi Emas 10 tahun. Lihat properti Bahrain dan Residensi Emas serta Visi Ekonomi Bahrain 2030.
| Pasar | Properti bagi warga asing | Residensi atau kewarganegaraan | Panduan kami |
|---|---|---|---|
| Oman | Freehold di Kompleks Pariwisata Terpadu dan zona yang disetujui | Izin tinggal investor mulai dari OMR 200.000 (sekitar US$520.000) | Properti Mewah Oman |
| Mesir | Umumnya hingga dua rumah untuk penggunaan pribadi | Residensi mulai sekitar US$50.000; jalur kewarganegaraan mulai US$300.000 | Properti Mewah Mesir |
| Maroko | Freehold untuk sebagian besar properti hunian | Izin tinggal jangka panjang melalui permohonan | Properti Mewah Maroko |
| Türkiye | Terbuka untuk warga AS di luar zona terbatas | Kewarganegaraan dengan properti mulai US$400.000, dimiliki selama 3 tahun | Properti Mewah Istanbul |
| Siprus | Izin bagi pembeli non-UE, umumnya untuk hingga dua rumah | Residensi tetap dengan rumah baru mulai dari €300.000 ditambah PPN | Properti Mewah Siprus |
| Israel | Umumnya terbuka; sering kali berupa sewa jangka panjang dari Israel Land Authority | Tidak terkait properti | Properti Mewah Israel |
| Yordania | Izin untuk setiap properti; tidak berlaku di kawasan perbatasan atau bersejarah | Izin tinggal investor melalui permohonan | Properti Mewah Yordania |
| Libanon | Hingga 3.000 m² tanpa dekret | Residensi melalui permohonan | Properti Mewah Lebanon |
| Tunisia | Rumah dengan izin gubernur; tanpa lahan pertanian | Residensi melalui permohonan | Properti Mewah Tunisia |
Negara demi negara, dengan keempat belas pasar: Dapatkah warga asing membeli properti di Timur Tengah?
Proyek-proyek landmark yang membentuk ulang kawasan, beserta peluang properti dan bisnis di sekitarnya.
Dua peristiwa global yang mendorong pembangunan hotel, transportasi, stadion, dan kawasan baru di seluruh Kerajaan.
Panduan kami →Resor mewah di pesisir Laut Merah dan di Amaala, dengan bandara internasional yang sudah beroperasi.
Panduan kami →Tempat kelahiran negara Saudi, yang berkembang menjadi kawasan hotel, rumah, museum, dan kuliner di sekitar At-Turaif yang terdaftar UNESCO.
Panduan kami →Kota hiburan, olahraga, dan budaya, dengan Six Flags Qiddiya City dan Aquarabia yang sudah dibuka.
Panduan kami →Pusat kota baru untuk Riyadh yang direncanakan di sekitar kubus ikonik setinggi sekitar 400 meter.
Panduan kami →Kawasan tepi laut dan sebuah menara yang direncanakan dengan ketinggian lebih dari 1.000 meter, dengan konstruksi yang sudah berjalan sejak 2025.
Panduan kami →Louvre Abu Dhabi, Museum Nasional Zayed, dan Guggenheim Abu Dhabi, dibuka pada 11 Desember 2026, dikelilingi hunian kelas atas.
Panduan kami →Resor terpadu ikonik yang mendorong permintaan di Pulau Al Marjan dan emirat secara lebih luas.
Panduan kami →Beberapa kampus AI dan program pusat data terbesar di dunia, terbuka bagi mitra teknologi internasional.
Panduan kami →Pendaftaran investor, panduan sektor, dan insentif.
Situs resmi ↗Aturan dan peta zona yang ditetapkan untuk kepemilikan non-Saudi.
Situs resmi ↗Aturan pasar dan perusahaan terdaftar.
Situs resmi ↗Pendaftaran properti dan catatan resmi penjualan di Dubai.
Situs resmi ↗Zona bebas keuangan Dubai.
Situs resmi ↗Pusat keuangan internasional Abu Dhabi.
Situs resmi ↗Qatar's investment promotion agency.
Situs resmi ↗Lisensi bagi perusahaan keuangan dan profesional di Doha.
Situs resmi ↗Lisensi untuk perusahaan dengan kepemilikan asing dan izin tinggal investor.
Situs resmi ↗Badan promosi investasi Bahrain.
Situs resmi ↗Pertama, putuskan apa yang Anda inginkan: rumah dan izin tinggal, kehadiran usaha, portofolio, atau saham dalam sebuah proyek. Kedua, pilih pasar dan kunjungi; panduan negara kami dan panduan perjalanan bisnis membantu Anda merencanakan. Ketiga, tunjuk pengacara berlisensi dan, untuk properti, agen berlisensi; lihat agensi Properti Mewah terkemuka. Keempat, buka rekening bank lokal dan daftarkan diri ke otoritas yang tepat. Kelima, ajukan izin tinggal setelah investasi selesai.
Jika Anda ingin kami mengarahkan Anda kepada firma yang tepat, daftarkan minat Anda dan beri tahu kami apa yang Anda cari.
Ya. Warga asing dapat memiliki perusahaan di sebagian besar sektor, membeli properti di zona yang ditetapkan sejak Januari 2026, dan memperdagangkan saham secara langsung di Bursa Saudi sejak Februari 2026.
UEA memiliki rekam jejak terlama, dengan properti freehold, kepemilikan perusahaan penuh, dan banyak zona bebas. Bahrain menawarkan ambang masuk yang rendah. Arab Saudi menawarkan pasar terbesar dan proyek-proyek terbesar.
Ya, di kawasan yang ditetapkan di UEA, Arab Saudi, Katar, Bahrain, dan Oman. Di Kuwait, properti terutama diperuntukkan bagi warga negara dan warga negara GCC.
Tidak ada pajak penghasilan pribadi di Arab Saudi, UEA, Qatar, Kuwait, Bahrain, atau Oman. Perusahaan membayar pajak korporasi dengan tarif yang ditetapkan oleh masing-masing negara.
Ya. UEA, Arab Saudi, Katar, Bahrain, Oman, dan Kuwait semuanya menawarkan izin tinggal jangka panjang yang dikaitkan dengan investasi properti atau bisnis. Lihat izin tinggal dan visa emas.
Riyal Saudi, dirham UEA, riyal Qatar, dinar Bahrain, dan rial Oman dipatok ke dolar AS. Dinar Kuwait dipatok ke sekeranjang mata uang.
Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini
Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Mulailah dengan hotel, resor, dan vila pribadi terbaik di Timur Tengah.
Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah
Tiga cara membeli
Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.
Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.
Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.
Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.
Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.
Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.
Daftarkan minatHalaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.
Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.
Situs Saudara Kami
Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.
Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.