Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗[email protected]
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Burj Khalifa dan menara-menara Downtown Dubai saat senja
Dubai Marina dan pantainya dari Palm Jumeirah
Cakrawala Dubai saat matahari terbenam dari Dubai Creek Harbour

Beranda›Properti Mewah›Properti Mewah Dubai

Properti Mewah · Uni Emirat Arab

Investasi Properti Mewah Dubai: Panduan Properti Mewah

Investasi properti mewah Dubai menarik pembeli dari setiap benua: kepemilikan freehold bagi warga asing, tanpa pajak properti tahunan, tanpa pajak penghasilan atas sewa, dan jalur yang jelas menuju visa emas UEA saat membeli properti mewah di Dubai senilai AED 2 juta atau lebih.

Updated

Dipersembahkan olehMitra Pendiri Dubai

Tiga tempat untuk Agensi Properti Mewah dan tiga untuk Pengembang, berdasarkan siapa yang lebih dahulu, setelah disetujui. Jadilah Mitra Pendiri ›

Sekilas

Properti Mewah Dubai sekilas

Kepemilikan asing
Freehold di kawasan yang ditetapkan
Transfer fee
4% kepada Dubai Land Department
Visa Golden
Properti mulai dari AED 2 juta (sekitar US$545.000)
Two-year investor visa
Tidak ada nilai minimum untuk pemilik tunggal
Pajak properti tahunan
Tidak ada
Mata uang
Dirham UEA, dipatok sekitar AED 3,67 untuk US$1

Mengapa berinvestasi

Mengapa berinvestasi di Properti Mewah Dubai

Dubai telah membangun salah satu pasar properti paling transparan di kawasan ini. Setiap penjualan didaftarkan pada Dubai Land Department, pembayaran properti off-plan masuk ke rekening escrow yang diatur, dan sertifikat hak milik diterbitkan secara elektronik. Bagi pembeli Amerika, patokan dirham yang telah lama berlaku terhadap dolar AS menghilangkan sebagian besar risiko nilai tukar.

Permintaan bertumpu pada pertumbuhan penduduk yang stabil, kumpulan besar penduduk internasional, kalender acara kelas dunia, dan industri pariwisata yang mengisi hotel mewah di Palm Jumeirah dan Downtown sepanjang tahun. Arus pengunjung yang sama itu mendukung sewa jangka pendek, yang berizin dan diatur melalui sistem rumah liburan kota.

Untuk gambaran yang lebih luas di seluruh Emirat, lihat panduan kami tentang liburan mewah di Uni Emirat Arab.

Atlantis The Palm berdiri di puncak Palm Jumeirah, dengan pemecah gelombang berbentuk bulan sabit yang melengkung ke Teluk yang biru kehijauan, Dubai.
Photo: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Siapa yang dapat membeli properti di Dubai

Warga negara asing, termasuk warga Amerika, dapat membeli properti hak milik penuh di kawasan yang ditetapkan pemerintah untuk kepemilikan asing. Kawasan ini mencakup hampir semua alamat yang dilirik pembeli internasional: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Bay, Dubai Hills Estate, Business Bay, Dubai Creek Harbour, dan banyak lagi.

Anda tidak perlu tinggal di UEA atau memegang visa tinggal untuk membeli. Anda dapat membeli atas nama sendiri, bersama, atau melalui struktur perusahaan tertentu, dan KPR tersedia bagi nonpenduduk dari beberapa bank UEA, biasanya dengan uang muka yang lebih besar daripada yang dibayar penduduk.

Vila tepi pantai berjajar di sepanjang daun-daun melengkung Palm Jumeirah saat fajar, dengan menara Dubai Marina di cakrawala.
Foto: Eslam Tawakol · Unsplash

Kawasan terbaik untuk membeli

Kawasan terbaik untuk membeli properti mewah di Dubai

Palm Jumeirah

Pesisir Dubai

Vila daun palem dan penthouse tepi pantai di pulau ini memecahkan rekor kota. Permintaan sewa liburan yang kuat dan pasokan baru yang sangat terbatas membuatnya berada di puncak sebagian besar daftar keinginan.

Jumeirah Bay Island

Jumeirah

Pulau kecil dan pribadi di lepas Jumeirah dengan beberapa kavling vila dan Bulgari Resort and Residences. Ini termasuk salah satu alamat paling eksklusif di Dubai.

Emirates Hills

Dubai Baru

Vila berpagar di sekitar lapangan golf kelas juara, sejak lama menjadi pilihan keluarga yang menginginkan ruang dan privasi.

Downtown Dubai

Dubai Pusat

Apartemen di samping Burj Khalifa dan The Dubai Mall, populer di kalangan investor untuk sewa kota yang stabil.

Dubai Marina dan JBR

Dubai Baru

Hunian tinggi di tepi air dengan pantai yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki; pasar yang likuid dengan basis penyewa yang luas.

Dubai Hills Estate

Kota Mohammed Bin Rashid

Komunitas hijau yang dirancang secara menyeluruh dengan vila, lapangan golf, dan sekolah yang baik, disukai keluarga yang pindah ke kota.

Business Bay dan Dubai Creek Harbour

Dubai Pusat

Menara tepi laut yang lebih baru dengan harga masuk lebih rendah daripada Downtown, dengan pemandangan ke cakrawala.

Skuner bertiang tinggi yang tertambat di marina Dubai Creek Harbour, dengan cakrawala Downtown Dubai di seberang air.
Foto: CoolP1x4rt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pengembang terkemuka dan bermerek

Pengembang terkemuka dan residensial bermerek

Hunian bermerek, yakni rumah yang dikelola dengan standar merek hotel mewah, adalah keistimewaan Dubai. Halaman kami tentang hunian bermerek di Dubai, Abu Dhabi, dan Riyadh membahasnya lebih dalam.

Emaar Properties

Pengembang induk di balik Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, dan Dubai Creek Harbour, dan pengembang terbesar yang terdaftar di bursa di kota ini.

Nakheel

Pencipta Palm Jumeirah dan pengembang Palm Jebel Ali serta Dubai Islands, yang sedang membuka pasokan properti tepi laut baru.

OMNIYAT

Pengembang butik yang dikenal dengan proyek ultra-prima, termasuk hunian yang dikelola Dorchester Collection di Business Bay dan di Palm Jumeirah.

DAMAC Properties

Pengembang produktif menara bermerek dan kompleks golf, dengan mitra dari desain mode dan kemewahan.

Sobha Realty

Dikenal karena kualitas konstruksi dan pembangunan internalnya, dengan kawasan hunian tepi air yang besar, termasuk Sobha Hartland.

Ellington Properties

Apartemen dan townhouse bergaya desain yang ditujukan bagi pemilik-penghuni yang memperhatikan interior.

Harga indikatif dan sewa

Harga dan imbal hasil sewa indikatif

SegmenPerkiraan hargaPerkiraan imbal hasil kotor
Apartemen Downtown atau MarinaMulai dari sekitar US$6.460 hingga US$12.920 per meter persegiSekitar 5% hingga 7%
Apartemen Palm JumeirahMulai dari sekitar US$9.690 hingga US$21.530 per meter persegiSekitar 4% hingga 6%
Vila premium (Palm, Emirates Hills, Jumeirah Bay)Mulai dari sekitar US$5 juta hingga jauh di atas US$30 jutaSekitar 3% hingga 5%
Apartemen komunitas kelas menengahMulai dari sekitar US$3.770 hingga US$6.460 per meter persegiSekitar 6% hingga 8%
Fairway berpepohonan palem di Emirates Hills, Dubai, dengan menara Dubai Marina menjulang di kejauhan.

Fairway berpepohonan palem di Emirates Hills, DubaiFoto: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Tentang angka-angka iniHarga dan imbal hasil merupakan kisaran indikatif yang bersumber dari data transaksi Dubai Land Department sebagaimana dilaporkan oleh analis industri pada 2025 dan 2026; setiap properti sangat bervariasi, dan imbal hasil masa lalu tidak menjamin hasil di masa depan.

Pajak dan biaya saat

Pajak dan biaya saat membeli properti di Dubai

ItemTypical costDibayar oleh
Biaya balik nama DLD4% dari harga, ditambah biaya administrasi kecilPembeli (menurut kebiasaan)
Komisi agen (penjualan kembali)Sekitar 2% ditambah PPN 5%Pembeli
Biaya sertifikat tanah dan wali amanatBeberapa ribu dirhamPembeli
Pendaftaran hipotek0,25% dari pinjaman, ditambah biaya bankPembeli
Pajak properti tahunanTidak ada-
Biaya layananDitetapkan per komunitas dan per kaki persegi setiap tahunPemilik
Fairway berderet pepohonan palem di lapangan golf Emirates Hills dalam cahaya pagi yang lembut, dengan menara Dubai Marina di kejauhan.
Photo: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Golden visa Dubai

Residensi: golden visa Dubai dan visa investor

Membeli properti di Dubai adalah salah satu rute residensi termudah di dunia. Satu properti, atau beberapa, dengan nilai gabungan minimal AED 2 juta (sekitar US$545.000) dapat memenuhi syarat pemiliknya untuk visa emas UEA 10 tahun, yang dapat mencakup pasangan dan anak. Rumah yang dibeli dengan KPR dapat memenuhi syarat dengan dokumen bank, dan pembelian pra-konstruksi tertentu dari pengembang yang disetujui dapat diperhitungkan.

Di bawah tingkat tersebut, Dubai menawarkan visa investor properti dua tahun yang dapat diperpanjang. Pada 2026 Departemen Pertanahan Dubai menghapus batas minimum lama sebesar AED 750.000 bagi pemilik tunggal properti yang sudah selesai dan terdaftar; pemilik bersama memerlukan bagian bernilai minimal AED 400.000 masing-masing. Baca ikhtisar regional kami tentang visa emas dan izin tinggal melalui investasi.

Cara warga Amerika membeli properti di Dubai

Cara warga Amerika membeli properti di Dubai, langkah demi langkah

1. Tetapkan kebutuhan dan anggaran

Tentukan apakah Anda menginginkan rumah, investasi sewa, atau visa emas, karena masing-masing mengarah ke kawasan dan harga yang berbeda. Siapkan sekitar 7% hingga 8% di atas harga untuk biaya.

2. Pilih agen yang terdaftar di RERA

Bekerjalah dengan broker yang terdaftar di Badan Regulasi Real Estat Dubai; daftar agen Properti Mewah terkemuka kami merupakan titik awal yang baik.

3. Setujui ketentuan dan tandatangani Formulir F

Untuk penjualan kembali, pembeli dan penjual menandatangani nota kesepahaman standar (Formulir F), dan pembeli umumnya membayar uang muka 10% yang dipegang oleh agen atau wali amanat.

4. Dapatkan NOC dari pengembang

Penjual memperoleh surat tidak keberatan dari pengembang yang menegaskan bahwa iuran layanan telah dibayar lunas.

5. Alihkan di kantor wali amanat

Kedua pihak, atau kuasa hukum mereka, bertemu di kantor wali amanat DLD. Anda membayar sisa pembayaran dengan cek bank atau transfer, dan sertifikat hak milik baru diterbitkan pada hari yang sama.

6. Pembelian off-plan

Saat membeli baru dari pengembang, Anda menandatangani perjanjian jual beli, membayar ke rekening escrow proyek secara bertahap, dan mendaftarkan kontrak pada daftar sementara DLD (Oqood).

7. Visa, utilitas, dan pengelolaan

Ajukan visa investor atau visa emas Anda, pasang utilitas DEWA, dan tunjuk pengelola properti atau operator rumah liburan jika Anda berencana menyewakannya.

Untuk wajib pajak ASWarga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global, sehingga pendapatan sewa dan keuntungan di luar negeri harus dicantumkan dalam SPT AS, dan rekening bank luar negeri di atas ambang pelaporan memicu kewajiban FBAR dan FATCA. Bicarakan dengan penasihat pajak AS yang memahami properti lintas negara sebelum Anda membeli.

Questions buyers ask

Questions buyers ask about Dubai Luxury Real Estate

Dapatkah warga Amerika Serikat memiliki properti di Dubai secara penuh?

Ya. Warga negara AS dapat membeli properti freehold di kawasan yang ditetapkan di Dubai dengan kepemilikan penuh, serta dapat menjual, menyewakan, atau mewariskannya.

Berapa nilai properti yang dibutuhkan untuk golden visa Dubai?

Properti senilai minimal AED 2 juta, sekitar US$545.000, secara keseluruhan. Konfirmasikan kriteria terkini dengan Departemen Pertanahan Dubai sebelum membeli.

Apakah ada pajak atas penghasilan sewa di Dubai?

Tidak ada pajak penghasilan pribadi UEA atas sewa dan tidak ada pajak properti tahunan. Sebagai warga negara AS, Anda tetap wajib melaporkan penghasilan tersebut kepada IRS.

Dapatkah saya memperoleh KPR sebagai non-residen?

Beberapa bank di UEA memberikan pinjaman kepada non-residen, umumnya hingga sekitar separuh nilai properti, dengan tunduk pada pemeriksaan penghasilan.

Dapatkah saya membeli dari jarak jauh?

Ya. Banyak pembeli menandatangani melalui surat kuasa dan menyelesaikan pengalihan tanpa bepergian, meski sebagian besar lebih suka melihat langsung.

Hubungi kami

Hubungi kami untuk properti di Dubai

Timur-Tengah.com bekerja sama dengan pengembang terkemuka, pialang swasta, dan penasihat di seluruh kawasan. Jika Anda mempertimbangkan hunian atau investasi di Dubai, daftarkan minat Anda dan kami akan menunjuk Anda kepada profesional tepercaya, atau tulis ke [email protected] atau hubungi +1-561-543-6625.

Panduan ini berisi informasi umum, bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan, biaya, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap angka dengan otoritas resmi dan pengacara lokal berlisensi sebelum Anda menyerahkan dana.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di UEA

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Jelajahi UEA dalam versi terbaiknya: hotel, resor, dan pengalaman yang membuat kepemilikan sebagian di sana layak dimiliki.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Wisata UEATempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Liburan Abu DhabiTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Liburan DubaiTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Perjalanan ke SharjahTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›