Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗[email protected]
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Burj Khalifa dan Downtown Dubai di malam hari di atas Sheikh Zayed Road

Beranda›Jurnal›Pasar Properti Dubai dan Abu Dhabi: Properti Mewah Teluk dalam Angka

Jurnal · Dubai dan Abu Dhabi

Pasar Properti Dubai dan Abu Dhabi: Properti Mewah Teluk dalam Angka

Data terbaru menunjukkan pasar properti Dubai mencatat penjualan AED 92,9 miliar pada kuartal ketiga, dipimpin oleh pengembang, sementara Abu Dhabi melampaui total transaksi sepanjang tahun lalu hanya dalam delapan bulan, dengan pembeli yang datang dari lebih banyak negara dari sebelumnya.

Sekilas

Pasar Properti Dubai dan Abu Dhabi: Properti Mewah Teluk dalam Angka Sekilas

Dubai, Kuartal III 2026
37.429 transaksi senilai AED 92,9 miliar (sekitar US$25,3 miliar)
Sewa Dubai
298.984 kontrak freehold dalam sembilan bulan, naik 6,8%
Abu Dhabi, Jan–Agu 2026
AED 155 miliar (sekitar US$42,2 miliar), naik dari AED 142 miliar pada 2025
Pembeli Abu Dhabi
116 kebangsaan pada semester pertama 2026, naik dari 82
Konversi
AED 3,67 per US$1

Pasar properti Dubai

Pasar properti Dubai pada kuartal ketiga

Angka terbaru pasar properti Dubai, dari analisis fäm Properties atas data DXBinteract yang dipublikasikan pada 6 Oktober, menggambarkan kota yang tetap berjalan stabil sepanjang musim panas. Antara Juli dan September, Dubai mencatat 37.429 transaksi senilai AED 92,9 miliar, sekitar US$25,3 miliar. Dua emirat, dua ritme yang sangat berbeda, dan satu kisah bersama tentang permintaan yang stabil: inilah kuartal dalam angka bagi siapa pun yang mempertimbangkan investasi Properti Mewah Dubai atau rumah di ibu kota.

Pengembang tetap menjadi kekuatan pendorong. Penjualan primer, yang di Dubai sebagian besar berarti rumah off-plan yang dibeli langsung dari pengembang, mencatat 25.441 transaksi senilai AED 52,6 miliar (sekitar US$14,3 miliar). Penjualan kembali menambah 11.988 transaksi senilai AED 40,3 miliar (sekitar US$11 miliar), dan lebih dari 67 persen pembelian kembali tersebut dilakukan secara tunai. Firas Al Msaddi, CEO fäm Properties, menggambarkan pasar yang tetap aktif, dengan segmen-segmennya bergerak dengan kecepatan yang berbeda.

Rumput pantai di bukit pasir di atas pasir putih Pantai Saadiyat, Abu Dhabi, dalam cahaya sore yang lembut.
Foto: Adman Payne · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Villas, landmark sales

Vila, penjualan properti ikonik, dan properti off-plan di Dubai

Pada September saja, tercatat 1.428 penjualan vila senilai AED 8,6 miliar, sekitar US$2,3 miliar. Vila termahal bulan itu berpindah tangan seharga AED 260 juta, dan penjualan apartemen tertinggi, sebesar AED 71 juta, terjadi di Como Residences di Palm Jumeirah. Dubai South memimpin penjualan properti off-plan Dubai berdasarkan volume selama bulan ketujuh berturut-turut, dengan 737 transaksi.

Bagi pembeli yang tertarik pada alamat utama kota ini, seperti Palm Jumeirah, Downtown, dan Dubai Hills Estate, panduan kami tentang Properti Mewah Dubai menjelaskan kawasan freehold, biaya, dan perkiraan harga, sementara halaman kami tentang hunian bermerek membahas rumah yang dikelola dengan standar hotel mewah.

Penyewaan sedang meningkat

Penyewaan menuju rekor baru

Pasar sewa Dubai juga bergerak sama mantapnya. Dalam sembilan bulan pertama 2026, 298.984 kontrak sewa terdaftar di kawasan freehold kota, naik 6,8 persen dibanding setahun sebelumnya, sehingga tahun ini berpeluang melampaui rekor 2025 sebesar 377.926. September sangat sibuk dengan 48.639 kontrak, dan hunian satu kamar tidur mencakup 42 persen penyewaan sejauh tahun ini.

Permintaan sewa yang kuat adalah dasar imbal hasil sewa di Dubai. Panduan Dubai kami memaparkan perkiraan imbal hasil kotor per lingkungan, dan angka-angka tersebut layak dibaca bersama biaya layanan serta aturan rumah liburan sebelum memilih unit.

Menara Dubai Marina dibingkai palem dan bougainvillea

Menara-menara Dubai Marina dibingkai pohon palem dan bougainvilleaFoto: Clément Bardot · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pendakian bertahap

Investasi Properti Mewah Abu Dhabi: kenaikan yang mantap

Di ibu kota, ceritanya adalah soal konsistensi. Menurut angka yang dibahas oleh betterhomes Abu Dhabi dan dilaporkan pada 8 Oktober, transaksi properti mencapai AED 155 miliar, sekitar US$42,2 miliar, antara Januari dan Agustus 2026, sudah melampaui AED 142 miliar yang tercatat untuk sepanjang 2025. Kuartal pertama adalah yang tersibuk, sekitar AED 66 miliar, dan aktivitas bulanan tetap berada pada tingkat yang sehat sejak itu.

Abu Dhabi Real Estate Centre mencatat penjualan unit hunian senilai AED 70,4 miliar pada paruh pertama tahun ini. Pembeli asing menyumbang 70 persen dari nilai tersebut, dan investor datang dari 116 kewarganegaraan, naik dari 82 setahun sebelumnya. Nada Osman, Direktur betterhomes Abu Dhabi, mencatat bahwa pola bulanan yang stabil memungkinkan pembeli memutuskan tanpa merasa terburu-buru. Panduan Properti Mewah Abu Dhabi kami membahas Saadiyat, Yas, dan zona freehold lainnya.

Artinya

Apa artinya bagi pembeli internasional

Bagi siapa pun yang mempertimbangkan investasi properti di Timur Tengah, kedua kota ini menawarkan pilihan yang saling melengkapi: kedalaman, likuiditas, dan peluncuran baru Dubai, serta pertumbuhan yang terukur dan momentum budaya Abu Dhabi. Keduanya termasuk pasar terkemuka untuk Properti Mewah di Timur Tengah, keduanya dihargai dalam dirham yang dipatok terhadap dolar, dan di keduanya pembelian yang memenuhi syarat senilai AED 2 juta atau lebih dapat membuka jalan menuju visa emas UEA selama 10 tahun. Untuk aturan kepemilikan asing di seluruh kawasan, lihat Investasi di Timur Tengah.

Angka-angka ini merupakan data pasar yang dilaporkan, bukan nasihat investasi. Berbicaralah dengan penasihat berlisensi sebelum Anda membeli.

Questions readers ask

Berapa banyak properti yang terjual di Dubai pada kuartal ketiga 2026?

Menurut fäm Properties dan DXBinteract, 37.429 transaksi senilai AED 92,9 miliar, sekitar US$25,3 miliar, tercatat antara Juli dan September.

Dapatkah warga Amerika Serikat membeli properti di Dubai dan Abu Dhabi?

Ya. Warga negara asing dapat membeli properti freehold di kawasan yang ditetapkan di kedua kota, termasuk Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Pulau Saadiyat, dan Pulau Yas.

Apakah Abu Dhabi sudah melampaui total tahun 2025?

Ya. Transaksi mencapai 155 miliar dirham antara Januari hingga Agustus 2026, dibandingkan dengan 142 miliar dirham untuk seluruh tahun 2025.

Properti Ultra Mewah · Miliki di Sini

Miliki rumah di Abu Dhabi

Tempat-tempat yang Anda temukan sebagai tamu adalah tempat untuk dimiliki. Freehold bagi pembeli asing di kawasan yang ditentukan, dengan jalur visa emas mulai dari AED 2 juta.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Mitra Pendiri Abu DhabiAgen dan Pengembang Mitra Pendiri untuk Abu Dhabi, berdampingan.Properti Mewah Abu DhabiSiapa yang dapat membeli, kawasan terbaik, biaya, dan cara membelinya.Beli dari luar negeriBerkunjunglah terlebih dahulu, membeli tanpa harus naik pesawat, atau berinvestasi sebagai lembaga.Dapatkah warga asing membeli properti?Aturan di keempat belas negara.

Sumber

Diperiksa 17 Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›