Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗[email protected]
Bahasa Indonesia
Timur Tengah
Konsierge
Kubah berkisi Louvre Abu Dhabi di atas air turquoise di Pulau Saadiyat

Beranda›Jurnal›Properti Mewah Abu Dhabi: Penjualan Kuartal III

Jurnal · Abu Dhabi

Properti Mewah Abu Dhabi: Hunian di Atas US$2,7 Juta Berlipat Dua pada Kuartal Ketiga

Properti Mewah Abu Dhabi melewati musim panas yang gemilang. Data terbaru dari Savills Middle East menunjukkan penjualan hunian senilai Dh21,5 miliar pada kuartal ketiga, serta 582 pembelian rumah dengan harga di atas Dh10 juta, sekitar US$2,7 juta, lebih dari dua kali lipat jumlah setahun sebelumnya.

Sekilas

Properti Mewah Abu Dhabi: Penjualan Kuartal III sekilas

Penjualan residensial kuartal ketiga 2026
Dh21,5 miliar (sekitar US$5,9 miliar) dari 6.085 transaksi
Hunian di atas Dh10 juta
582 penjualan, naik 104% dibandingkan kuartal III 2025
Pertumbuhan nilai
Naik 32% secara tahunan
Apartemen di Saadiyat
Sekitar Dh43.100 per m², naik 21%
Konversi
AED 3,67 per US$1

Properti Mewah Abu Dhabi

Properti Mewah Abu Dhabi pada kuartal ketiga

Laporan Market in Minutes terbaru dari Savills Middle East, yang diberitakan oleh Gulf News pada 21 Oktober dan Khaleej Times pada 22 Oktober, menggambarkan sebuah ibu kota tempat para pembeli mengincar hunian terbaik. Antara Juli dan September, Abu Dhabi mencatat 6.085 transaksi hunian senilai Dh21,5 miliar, sekitar US$5,9 miliar. Nilai penjualan tersebut naik 32 persen dibandingkan kuartal yang sama pada 2025.

Sorotan utama tertuju pada segmen teratas pasar. Hunian dengan harga di atas Dh10 juta, sekitar US$2,7 juta, berpindah tangan 582 kali pada kuartal tersebut, 35 persen lebih banyak daripada musim semi dan 104 persen lebih banyak daripada setahun sebelumnya. Sembilan puluh lima persen dari pembelian tersebut merupakan properti prapembangunan (off-plan), yang dibeli dari pengembang sebelum rampung, sebuah petunjuk tentang di mana alamat-alamat baru yang paling didambakan sedang diciptakan.

Hunian off-plan dan nilai yang terus meningkat

Hunian off-plan mencakup 81 persen dari seluruh transaksi residensial. Rata-rata nilai pembelian off-plan mencapai sekitar Dh5 juta, atau kira-kira US$1,36 juta, naik 40 persen dibandingkan setahun sebelumnya, sedangkan rata-rata hunian siap huni berpindah tangan dengan harga sekitar Dh2,8 juta. Tim riset Savills menggambarkan adanya pergeseran yang jelas ke arah pembelian bernilai lebih tinggi, terutama di segmen off-plan dan mewah.

Harga bergerak naik secara stabil. Apartemen rata-rata dihargai sekitar Dh22.700 per meter persegi, naik 9 persen dibandingkan tahun sebelumnya, sedangkan vila dan townhouse sekitar Dh18.200, naik 8 persen. Di Pulau Saadiyat, tempat Louvre Abu Dhabi dan sejumlah pantai terindah di ibu kota berada, apartemen rata-rata dihargai sekitar Dh43.100 per meter persegi, mendekati US$11.730 per meter persegi, atau naik 21 persen.

Properti Pulau Saadiyat

Properti Pulau Saadiyat, Yas, dan alamat-alamat favorit lainnya

Saadiyat, Hudayriyat, Yas, dan Jubail disebut sebagai pulau-pulau yang paling diminati pembeli dari kalangan berada. Masing-masing menawarkan keistimewaan tersendiri: pantai dan museum Saadiyat, yang diulas dalam panduan kami tentang Pulau Saadiyat; taman hiburan, marina, dan sirkuit Formula 1 di Pulau Yas, yang dibahas dalam panduan Pulau Yas kami; serta suasana Jubail dan Hudayriyat yang lebih tenang dan menyatu dengan alam.

Sepanjang sembilan bulan pertama tahun ini, penjualan residensial mencapai sekitar Dh96,8 miliar, atau kira-kira US$26,4 miliar, menurut angka dari Abu Dhabi Real Estate Centre yang dikutip Khaleej Times. Vila menyumbang sekitar 55,6 persen dari nilai tersebut dan apartemen 44,4 persen. Pembeli asing menyumbang 70 persen dari nilai penjualan residensial pada paruh pertama 2026, naik dari 64 persen dua tahun sebelumnya.

Pasar sewa dan prospek ke depan

Para penyewa pun tidak kalah sibuk. Abu Dhabi mencatat sekitar 50.500 transaksi sewa pada kuartal tersebut, 29 persen lebih banyak daripada kuartal kedua, dan 68 persen di antaranya merupakan perpanjangan sewa, pertanda bahwa para penghuni memilih untuk menetap. Savills mencatat bahwa laju pasokan baru akan menjadi faktor penting pada tahun-tahun mendatang, mengingat komunitas-komunitas baru berskala besar telah direncanakan di Saadiyat, Al Reem, Yas, dan Zayed City.

Dua hal praktis membantu pembeli internasional memahami angka-angka ini. Dirham UEA dipatok terhadap dolar AS, sehingga harga dalam dirham dapat dikonversi ke dolar secara stabil, dan sebagian besar pasar properti mewah berupa penjualan off-plan, dengan pembayaran yang lazimnya dicicil oleh pengembang sepanjang masa konstruksi. Mintalah kepada setiap pengembang rencana pembayaran lengkap, perkiraan tanggal serah terima, dan biaya layanan sebelum Anda mengambil keputusan.

Bagi siapa pun yang menimbang investasi Properti Mewah di Abu Dhabi, agenda berikutnya adalah International Real Estate and Investment Show (IREIS) di ADNEC pada 10 hingga 12 November 2026. Panduan Properti Mewah Abu Dhabi kami menjelaskan kawasan freehold, biaya, dan harga indikatif, dan pembelian yang memenuhi syarat dapat membuka jalan menuju visa emas UEA berjangka 10 tahun. Untuk gambaran yang lebih luas, bacalah artikel kami sebelumnya tentang properti Teluk dalam angka.

Angka-angka ini merupakan data pasar yang dilaporkan, bukan nasihat investasi. Konsultasikan dengan penasihat berlisensi sebelum Anda membeli.

Pertanyaan yang sering diajukan pembaca

Berapa banyak hunian mewah yang dibeli di Abu Dhabi pada kuartal ketiga 2026?

Menurut Savills Middle East, 582 hunian dengan harga di atas Dh10 juta, sekitar US$2,7 juta, dibeli antara Juli dan September, naik 104 persen dibandingkan setahun sebelumnya.

Pulau mana saja di Abu Dhabi yang paling diminati pembeli kalangan atas?

Savills dan laporan-laporan mengenai temuannya menyebut Saadiyat, Hudayriyat, Yas, dan Jubail sebagai pulau-pulau yang paling diminati pembeli kelas atas.

Dapatkah warga Amerika membeli properti di Abu Dhabi?

Ya. Warga negara asing dapat membeli properti berstatus freehold (hak milik penuh) di zona investasi yang telah ditetapkan, termasuk Pulau Saadiyat, Pulau Yas, dan Pulau Al Reem.

Kapan IREIS 2026 diadakan?

International Real Estate and Investment Show berlangsung pada 10 hingga 12 November 2026 di ADNEC, Abu Dhabi.

Sumber

Diperiksa 26 Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.